来源：腾讯网
2023-08-26 08:33:10
为拯救房地产，政策的工具箱里又拿出了新的武器——认房不认贷。
(相关资料图)
据新华社报道，25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
所谓认房不认贷，即家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
认房不认贷来了，二三四五线作用不大，北上广深房产有救，就看能否尽快解除限购，将政策全面落地。
郑州早就打响第一枪，但效果不佳
早在8月3日晚，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，被业内人士称为“郑州楼市新政15条”。
其中备受关注的是，作为常住人口超千万的省会城市，郑州此次率先“官宣”了落实“认房不认贷”政策。郑州打响了认房不认贷的第一枪。但目前来看，效果不佳。郑州本来有14.2万套的二手房房源，公布消息的第二天就有2100余套新上房源，24小时内降价出售的有680套，涨价出售的则只有59套。
从结果来看，郑州的二手房源增多了，挂牌价更低了，整个市场提振效果不佳。
之所以效果不佳，在于国内房地产的形势已经发生了根本的变化，官方的统计是户均1.1套。是供过于求的买方市场。议价权在买方手里。
而房地产市场是要靠结婚率来推动的，如今结婚率下降到一个历史低点，对房地产市场造成了重大打击，刚需不振。
而刚需不振的情况下，认房不认贷一方面是针对已有房的居民改善型需求来的，但改善型需求要先卖掉旧的。旧房子还是得要人接手。谁来接手，这是个避不开的问题。在一线，如果把价格降到一定程度，还是好出手，但是二三线未必。
而郑州处于二线，且郑州房地产供过于求的情况非常严重，也远大于一线，当地房地产一些炒房客开始意识到市场的不稳定性，他们开始降价抛售手中的房产，二手房挂牌量激增，他们希望能够在房价下跌之前及时脱手，以减少损失，这导致房地产市场的供应量大幅增加，而需求量却没有相应增长，市场陷入了困境。
认房不认贷对北上广深有用，二三四线不乐观
而认房不认贷更多对一线有用。因为一线城市刚需相对旺盛，二套需求很大，但二套首付比例过高，限制了这部分需求。
以深圳现在限贷政策为例：如果你购买一套500万的房子，按揭首套比例是30%，那么你准备150万的首付款就可以了。但是如果你有房贷记录，哪怕你已经还清，名下已经没有一套房产，那么你再次购买新房都会被认定为二套房，首付比例会变成50%，也就是250万左右的首付。
首付成本减少了20%，利息节省了30个基点，这肯定是极大的降低了购房的成本。
而从另一方面来看，认房不认贷和下调二套房首付比例一样，都是刺激有钱人或中产改善型买房的利好。哪里有钱人更多，刚需更多，自然是一线。
因为认房不认贷就是说，你只要名下没有房子，过去有没有贷款买过房子都可以给你首套房优惠。这会让很大一部分一线改善型刚需能进入房地产市场。
不过尽管一线是有用的，但是业内分析一线城市预计不会全面实施。业内分析，深圳无房有贷户首付50%，北京上海这两个龙头城市无房有贷基本60%-80%起，预计政策不会全面松绑，很可能会率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。
总的来说，二三四线可能不太乐观，当房地产供大于求的情况下，由于刚需不振，很难通过认房不认贷去拉动需求增长。而一线又不会全面实施。因此，有用的地方政策不会全面实施，但二三四线又拉不动，认房不认贷可能又将陷入鸡肋局限。
因此，从目前这种严峻的形势来看，认房不认贷或许应该在一线城市全面实施，但在郑州打响第一枪之后，大部分一线城市目前还没有动静。
但问题是，一线的改善型需求还是存在的。但目前的二手房出售的情况也不乐观。从深圳广州目前的二手房现状来看，倒挂现象还是很严重。不少地段的新房仍旧有很多选择，这个时候二手房出售是非常困难的。如果想要尽快出手，这就需要业主在价格上有所让步。
因为，在当前一线城市二手房降价还能卖的当下，如果认房不认贷的政策在一线尽快落地，业主还能以合理的价格卖旧房购新房。如果该政策只用于二三四线，在一线不用，如果未来这种倒挂现象加剧，二手房房价面临继续下调的可能。买涨不买跌，会导致观望情绪高涨。
一线城市如果自己的旧房子不好出手，或者说只能以更低的价格出手，就会给自己购买改善型房子带来更大的压力，相对来说，又是压制了一线原本存在的改善型需求。因此，房地产需要回归市场轨道，政策上避免打击，要保持连贯性，同时也要保持一致性，避免一线与二线的差异化，导致消费者长期观望。
如前所述，改善型住房，前提是先卖出去自己的首套房，才能享受首套房购房待遇。如果二手房卖不出去，又如何改善？
总的来说，过去的种种限制，各种工具都在用，但目前来看，效果都不佳。老百姓要不要买房，有没有能力买房，可能最终还是取决于经济的复苏。但目前的问题是，企业经济效益不好，大家现在收入或者预期将来的收入会减少，压制了买房需求。
当前的情况下，房地产刺激要有效，需要更多的让利消费者，站在消费者利益角度去刺激完善政策落地，目前来看，北京、上海、深圳等一线城市解除限购可能性不太大，但留给一线的时间可能也不多了。
作者：王新喜 TMT资深评论人 本文未经许可谢绝转载
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《美好的乡村生活》——四年级下册第一单元学习任务群设计——统编本教材解读第1053篇
2023-08-14 11:15:54
家电转型升级 上半年家电行业企业利润同比增长20.2%
2023-08-14 10:58:30
7月上市猪企出栏量同比大增 猪价创年内新高后再遭看空
2023-08-14 10:24:19
沪深交易所修订发布指数基金开发指引；首批养老目标基金最高平均年化收益率为9.22%；8月银行理财到期规模达2.8万亿元丨大资管一周情报
2023-08-14 10:09:50
农业农村部紧急部署蔬菜抗涝减灾和秋冬稳产保供工作
2023-08-14 09:54:02
居民自治凝聚力量，他们在美好社区里共忆乡愁
2023-08-14 09:22:21
石首加大修复长江生态环境贷款投放
2023-08-14 08:56:20
泽连斯基承认乌克兰袭击克里米亚大桥
2023-08-14 07:57:11
搭建发展平台 优化保障措施
2023-08-14 07:08:52
消息称高通骁龙7c+Gen 3的Chromebook项目夭折
2023-08-14 05:47:47
圆锥曲线二级结论与典型例题（圆锥曲线二级结论）
2023-08-14 02:07:15
龙之谷祭祀2.0外观（龙之谷祭祀怎么玩）
2023-08-13 22:49:36
《鄂伦春的熊》成都首发 格日勒其木格·黑鹤探讨人与自然
2023-08-13 21:48:02
现在还不明白吗？巴萨一次次化解“危机”，却不愿意给梅西承诺
2023-08-13 20:29:49
毛辣子蛰了怎么办多久好（毛辣子蛰了怎么办）
2023-08-13 19:08:06
宁夏银川：飞盘运动受热捧
2023-08-13 18:01:09
巴基斯坦瓜达尔港中方车队遇袭：防弹车受枪击 23名中方人员安全
2023-08-13 17:10:19
蒋成(关于蒋成简述)
2023-08-13 16:09:19
卫生间门尺寸一般多大 卫生间门尺寸
2023-08-13 15:04:38
金博股份：将获2023年产业扶持资金1亿元
2023-08-13 13:53:16
《英雄联盟》极地大乱斗骰子获得方法介绍
2023-08-13 12:45:01
民生证券给予尚太科技推荐评级 2023年中报点评：业绩符合预期 一体化壁垒坚不可摧
2023-08-13 11:54:44
OPPO Find N3 Flip 竖折叠屏手机设计线稿曝光，配备哈苏三摄镜头
2023-08-13 11:05:47
北京急救中心提示 灾后重建时要提高风险预判意识
2023-08-13 10:14:01
黑社会老爸
2023-08-13 09:22:08
官方辟谣“深圳现14.7万套断供房” 专家：辟谣力度不够 应明确告知断供房数量
2023-08-13 08:10:09
俄称两次拦截袭击克里米亚大桥的乌军导弹
2023-08-13 07:16:08
三星Galaxy A7智能手机评测
2023-08-13 05:35:24
这美人鱼早已跟童话没有关系，顶多入住鬼畜区
2023-08-13 02:40:07
深圳十一好去处（深圳十一去哪玩）
2023-08-12 23:01:21
唯有矢志不渝、笃行不怠，方能不负时代、不负人民
2023-08-12 21:04:32
小米12 Pro天玑版电池充不进去电还一直发烫怎么办
2023-08-12 19:50:22
qq空间回复评论后消失(回复qq空间评论后自动消失，你知道吗？)
2023-08-12 18:48:03
《战国王朝》在哪狩猎？山洞与狩猎地图分享
2023-08-12 17:48:22
江苏：夏粮收购进度超九成 优质优价特征明显
2023-08-12 16:48:00
暴君的刷新时间间隔是?_暴君的刷新
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39岁大叔交往多名女大学生，纷纷投怀送抱，大叔究竟有何魔力？
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振德医疗：8月11日融资买入315.67万元，融资融券余额4033.99万元
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小米12S Pro和Redmi K60都用骁龙8+，12+512G价格差距大，选谁？
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2023-08-12 07:10:59
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商城县：线上线下齐发力 提升满意度调查参与度
2023-08-12 05:02:10
莱昂纳多为什叫小李子（莱昂纳多为什么叫李子）
2023-08-12 01:53:14
